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En bref : • Le club d'investissement immobilier Kretz, lancé fin 2024, compte déjà 500 membres sélectionnés qui investissent dans des biens haut de gamme avec un ticket d'entrée de 1000€ et une cotisation annuelle de 2000€. • Le modèle propose des rendements attractifs (13-17% en fonds propres, 10-13% en obligations) sur des durées de 12 à 36 mois, avec une diversification géographique incluant Paris, Saint-Tropez et l'Espagne. • Ce positionnement dans l'immobilier de luxe offre une protection contre les fluctuations du marché, avec seulement 3% des projets soumis retenus après une analyse rigoureuse des risques. |
Le marché de l’immobilier haut de gamme en 2025 offre une opportunité singulière, particulièrement via le club d’investissement Kretz (L’Agence). Lancé fin 2024, ce club exclusif réunit déjà environ 500 membres triés sur le volet, réunis autour d’une vision claire : concilier rentabilité, valeur ajoutée et qualité de vie à travers des placements ciblés et sécurisés dans des biens prestigieux. Face à une conjoncture immobilière incertaine, cette initiative s’impose comme une alternative maîtrisée au crowdfunding traditionnel, soutenue par le savoir-faire reconnu de la famille Kretz.
Sommaire
Les atouts majeurs de l’investissement immobilier haut de gamme avec Kretz (L’Agence)
L’investissement immobilier haut de gamme proposé par Kretz (L’Agence) repose sur plusieurs piliers solides, assurant un positionnement privilégié et une protection contre les risques du marché.
- Sélection rigoureuse des investisseurs : Chaque candidat doit passer un entretien approfondi afin d’évaluer ses motivations et sa compréhension des risques.
- Ticket d’entrée accessible : Avec seulement 1 000 euros, un large public CSP+ peut participer, élargissant ainsi la base d’investisseurs.
- Accompagnement personnalisé : Une cotisation annuelle de 2 000 euros permet un suivi régulier des projets avec des interlocuteurs dédiés.
- Diversification géographique : Projets situés dans des secteurs prisés comme Paris, Saint-Tropez, Deauville, la Normandie ou l’Espagne.
- Type de financement flexible : Investissement en fonds propres ou en obligations, offrant des options adaptées aux attentes de rendement et aux profils de risque.
Ce modèle assure aussi une excellente intégration aux tendances du marché et garantit une forte valeur ajoutée, notamment via une amélioration qualitative des biens sélectionnés.
Des rendements attractifs avec un pilotage professionnel des risques
Grâce au partenariat avec Clubfunding, spécialiste du crowdfunding immobilier, chaque projet subit une analyse exhaustive pour limiter les risques au maximum. La stratégie d’investissement se traduit par :
- Taux de rentabilité interne (TRI) en fonds propres : Entre 13% et 17%, un niveau très compétitif compte tenu du profil haut de gamme des investissements.
- TRI en obligations : De 10% à 13%, fournissant un flux de revenus réguliers grâce aux intérêts mensuels.
- Durée maîtrisée : Les placements s’étendent de 12 à 36 mois, avec des projets clairement calibrés comme la rénovation et la revente de villas de prestige.
- Projets phares : La villa tropézienne est emblématique, avec un horizon de vente prévu dans les six mois suivant la fin des travaux.
Malgré un ralentissement global du crowdfunding immobilier en France (-25,8% de collecte en 2024), le positionnement premium du club Kretz, notamment dans l’ultra-luxe, le protège des fluctuations liées aux taux de crédit et à l’économie générale.
Une expertise reconnue pour sécuriser et valoriser votre patrimoine
Les Kretz conjuguent leur expérience et leur réseau pour offrir à leurs investisseurs un accès à des biens d’exception, garantissant exclusivité et pérennité. Cette approche s’appuie sur :
- Une équipe de sélection rigoureuse : Seulement 3% des projets soumis au club sont retenus, offrant un gage de qualité et de sérieux.
- Un secteur du luxe résistant : La pénurie d’offres dans le segment ultra-luxe et la capacité d’achat cash des acquéreurs réduisent considérablement les risques.
- Une croissance solide : Le chiffre d’affaires du groupe Kretz a augmenté d’environ 30% entre 2023 et 2024, confirmant la pertinence de leur modèle.
- Des projets diversifiés : En plus de Saint-Tropez, Deauville et l’Espagne figurent sur la feuille de route, illustrant la dimension internationale et qualitative des opportunités.
Ce cadre favorise l’accroissement du patrimoine tout en améliorant la qualité de vie associée à des biens d’exception, répondant ainsi aux attentes des investisseurs en quête d’exclusivité.
Les conditions d’accès et les profils d’investisseurs
La constitution du Kretz Club témoigne d’une diversité notable de profils, illustrant la démocratisation relative de l’immobilier haut de gamme :
- Marchands de biens désireux d’associer expertise et financement.
- Entrepreneurs de secteurs technologiques ou viticoles, cherchant à diversifier leur patrimoine.
- Cadres supérieurs dans l’industrie ou la tech, attirés par une rentabilité élevée.
- Propriétaires d’agences immobilières qui bénéficient d’un accès privilégié avant revente.
L’accès comporte une sélection via entretien, afin de garantir une adéquation parfaite entre les objectifs de l’investisseur et les opportunités proposées. La dimension collective reflète ainsi le souci de transparence et d’efficacité dans le pilotage des projets.
| Critère | Détail |
|---|---|
| Ticket d’entrée | 1 000 euros |
| Cotisation annuelle | 2 000 euros (suivi personnalisé) |
| Durée de l’investissement | 12 à 36 mois |
| Rendement attendu (fonds propres) | 13% à 17% |
| Rendement attendu (obligations) | 10% à 13% |
| Nombre de membres actuel | 500 membres |
| Projets majeurs | Saint-Tropez, Deauville, Espagne |
Les perspectives de développement et les tendances du marché immobilier haut de gamme
Pour 2025, le club Kretz envisage d’ouvrir une nouvelle vague d’inscriptions, doublant ainsi sa base d’investisseurs. Cette stratégie s’appuie sur :
- La tendance inflationniste, poussant les investisseurs à chercher des refuges comme l’immobilier valorisé à long terme.
- La rareté des biens haut de gamme qui limite l’offre et soutient la croissance des prix, comme observé récemment en Île-de-France (selon les dernières analyses).
- Le besoin accru de financement innovant : Le club propose une alternative au financement classique et au crowdfunding parfois fragilisé (problèmes du marché neuf en 2025).
- Une plus grande exigence des investisseurs en matière de transparence et de qualité, conditions remplies par le modèle proposé.
Ces éléments dessinent un contexte favorable pour augmenter la rentabilité et optimiser la constitution d’un patrimoine pérenne.
L’apport du financement participatif et des nouvelles stratégies Kretz
Kretz (L’Agence) s’appuie sur une équation subtile entre expertise terrain et innovation financière. Le recours au financement participatif via Clubfunding apporte :
- Un mécanisme d’analyse approfondie minimisant les pertes dans un contexte où 4 à 6% des projets collectifs entraînent des pertes définitives.
- Une alternative personnalisée par la diversification entre fonds propres et obligations, répondant à différents profils d’investisseurs.
- Un suivi de projet renforcé assurant une transparence et une communication constante, via des conseillers dédiés.
- Un effet de réseau qui facilite l’accès à des biens rares et exclusifs, souvent inaccessibles au grand public.
Ces stratégies constituent une réelle valeur ajoutée, notamment pour ceux souhaitant dépasser les simples placements classiques tout en bénéficiant d’une rentabilité appréciable.
Je m’appelle Benoit Sanschagrin, passionné de crypto. J’ai toujours aimé les chiffres, mais ce qui me sidère, c’est comment une blockchain peut relier des gens à l’autre bout du monde. La crypto, c’est un peu de magie et beaucoup de curiosité.
