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En bref : • Le marché immobilier du Sud-Ouest montre des signes de reprise, avec une hausse plus marquée dans les Landes (+7,1% pour les appartements) et la Charente-Maritime, tandis que certaines zones restent en baisse. • La stabilisation des taux d'intérêt à 3,01% en mars 2025 après un pic à 4,26% fin 2023 favorise le retour des acquéreurs, mais les disparités locales restent importantes. • Le secteur du neuf continue de souffrir malgré une légère hausse des chantiers (+2,2%), avec un déficit de 300 000 à 400 000 logements non construits sur deux ans et demi. • Les biens énergétiquement performants et l'analyse fine des marchés locaux sont désormais des facteurs clés pour optimiser son investissement immobilier. |
Le marché immobilier du Sud-Ouest montre des premiers signes de reprise après plusieurs trimestres d’incertitude. Portée par un contexte marqué par une légère hausse des prix et une stabilisation des taux d’intérêt, cette reprise reste toutefois inégale selon les territoires et types de biens. Alors que l’ancien capte l’attention des acheteurs, le neuf demeure en difficulté, accentuant les disparités régionales. Cette carte des prix au m² par commune vous permet d’appréhender ces nuances et d’évaluer les opportunités dans votre secteur.
Sommaire
Évolution des prix immobiliers dans le Sud-Ouest : un redressement en marche
La dynamique récente du marché immobilier ancien dans la région Sud-Ouest est au cœur de toutes les analyses. Selon l’indice SeLoger-MeilleursAgents, la tendance générale au 1er juin 2025 révèle une croissance modérée des prix, portée notamment par les communes des Landes et de la Charente-Maritime.
- Hausse des prix des appartements : +7,1 % dans les Landes, +2,1 % en Charente-Maritime sur un an
- Progression des prix des maisons : +4,2 % dans les Landes, +5,4 % en Charente-Maritime
- Secteurs encore en baisse : baisse des prix à Bordeaux pour les maisons (-8,1 %) mais légère hausse pour les appartements (+2,2 %)
Ce tableau récapitule les évolutions clés selon les principales agglomérations :
| Commune | Variation annuelle appartements (%) | Variation annuelle maisons (%) |
|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | +7,2 | +1,2 |
| La Rochelle | +3,8 | +0,6 |
| Bordeaux | +2,2 | -8,1 |
| Périgueux | -3,4 | +0,3 |
| Bayonne | -2,0 | -2,8 |
| Pau | -1,9 | -4,4 |
Facteurs influençant cette reprise
Plusieurs éléments expliquent ce léger frémissement du marché ancien, notamment une légère augmentation des transactions et un ajustement des prix après une période d’euphorie. Voici les facteurs principaux :
- Stabilisation des taux d’intérêt : après avoir culminé à 4,26 % en décembre 2023, les taux ont reculé à 3,01 % en mars 2025, favorisant le retour des acquéreurs.
- Prix contenus : malgré une baisse modérée, les prix restent élevés, obligeant les ménages à jauger soigneusement leur capacité d’emprunt.
- Disparités locales : certaines villes profitent d’une meilleure attractivité, tandis que d’autres accusent un retard dans la reprise.
Les portails immobiliers tels que SeLoger, Logic-Immo et Meilleurs Agents participent à une meilleure transparence sur ces tendances.
Disparités marquées entre logement ancien et neuf dans le Sud-Ouest
Alors que l’ancien montre des signes encourageants, le secteur du neuf continue de faire face à des difficultés. Les mises en chantier restent en deçà des besoins de la demande, accentuant le déséquilibre du marché.
Le neuf à la peine malgré des signes de reprise
Les chiffres officiels indiquent une légère hausse des chantiers (+2,2 %) avec 291 000 logements lancés à l’échelle nationale sur les douze derniers mois. Toutefois, ce volume reste inférieur de 25 % à celui d’avant la crise sanitaire, ce qui limite l’offre.
- Retard accumulé : entre 300 000 et 400 000 logements neufs non construits sur 2 ans et demi.
- Besoin d’efforts soutenus : la moyenne historique de 400 000 logements par an devrait être dépassée pour résorber le déficit.
- Conséquences locales : le manque de neuf exerce une pression sur les prix de l’ancien, notamment dans les zones attractives.
Les agences immobilières comme Orpi, Century 21, et Lacoste Immobilier signalent que ces tensions influent sur la solvabilité des acquéreurs et leurs stratégies d’achat. Cette situation complexifie également l’accès au logement pour les primo-accédants.
Comment profiter du marché immobilier actuel dans le Sud-Ouest ?
La connaissance fine des tendances locales est un atout pour les investisseurs et acquéreurs. Plusieurs conseils ressortent en matière d’achat et de financement :
- Évaluer soigneusement la capacité d’emprunt en tenant compte de la montée historique des taux – consulter des ressources comme l’évolution des taux.
- Se renseigner sur les aides et mécanismes facilités par certains réseaux et agences, notamment Fnaim et L’Argus de l’Immobilier.
- Consulter un expert en cas de refus bancaire, avec des conseils adaptés disponibles sur cette plateforme.
- Analyser les potentiels de valorisation notamment dans les villes où les signes de reprise sont les plus nets.
- Privilégier les biens énergétiquement performants compte tenu des disparités des prix – voir les analyses sur la chute des prix des maisons énergivores.
Pour optimiser son projet, des portails comme Pap.fr, Bien’ici et les réseaux cités plus haut peuvent apporter une expertise précieuse.
| Conseil | Description |
|---|---|
| Analyse du marché local | Consulter la carte des prix par commune et suivre les tendances sur SeLoger et Meilleurs Agents |
| Simulation de financement | Évaluer l’impact des taux d’intérêt avec des outils spécialisés |
| Accompagnement expert | Consulter un professionnel en cas de difficulté d’obtention de crédit |
| Investissement sélectif | Favoriser les biens dans les zones à redressement avéré |
| Respect des normes énergétiques | Privilégier un bien performant pour éviter la décote |
Je m’appelle Benoit Sanschagrin, passionné de crypto. J’ai toujours aimé les chiffres, mais ce qui me sidère, c’est comment une blockchain peut relier des gens à l’autre bout du monde. La crypto, c’est un peu de magie et beaucoup de curiosité.
