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En bref : • Le marché immobilier touristique 2025 offre des opportunités d'achat en bord de mer et montagne grâce à une baisse de la demande. • Les restrictions sur les locations touristiques (90-120 jours/an) dans les grandes villes côtières ont freiné l'investissement locatif, réduisant le nombre d'acheteurs potentiels. • Malgré un contexte favorable aux acquéreurs, les prix restent élevés dans les zones prisées comme Biarritz (7500€/m²), Nice (8200€/m²) ou Chamonix-Mont-Blanc (6200€/m²). • Les acheteurs actuels privilégient l'usage personnel, les diagnostics immobiliers et les possibilités de télétravail dans leur stratégie d'acquisition. |
L’été 2025 présente un contexte immobilier inédit pour les acheteurs attirés par le bord de mer ou la montagne. Malgré des prix qui restent globalement élevés dans les zones touristiques, le marché offre actuellement des opportunités favorables, portées par une baisse notable de la demande. Ce ralentissement s’explique par plusieurs facteurs : diminution du nombre d’acquéreurs, restrictions accrues sur la location touristique et tensions économiques impactant le pouvoir d’achat. Dans ce cadre, les résidences secondaires en bord de mer ou les maisons de montagne peuvent être acquises à des conditions plus avantageuses, notamment grâce aux promotions immobilières en front de mer et aux réseaux immobilier montagne spécialisés qui facilitent les ventes immobilières littorales et les opportunités d’achat montagne.
Sommaire
Immobilier bord de mer : un marché plus calme avec des biens toujours recherchés
Les maisons en location bord de mer restent très prisées, mais la réglementation encadrant les locations touristiques a resserré les possibilités pour les propriétaires. Dans certaines grandes villes côtières telles que Biarritz, Marseille, ou Nice, les locations de courte durée sont limitées aux résidences principales sur une période maximale de 90 à 120 jours par an. Cette évolution, destinée à réguler le marché et protéger les riverains, a freiné certains investisseurs, notamment étrangers, qui visaient à rentabiliser leur achat par la location saisonnière.
Face à ce contexte, le nombre d’acheteurs potentiels sur ces zones littorales a chuté significativement. Selon Marie-Céline Chavanne, responsable de Sotheby’s International Realty en Midi-Pyrénées, le nombre d’acheteurs journaliers est passé de 25 à environ 10, créant ainsi un nouvel équilibre favorable aux acquéreurs.
- Diminution du pouvoir d’achat lié aux tensions économiques globales
- Réglementations restrictives sur les locations touristiques
- Retour à un marché normalisé après plusieurs années de forte demande
- Maintien des prix élevés du fait d’acquéreurs à moyens financiers élevés
| Localité | Restrictions location touristique | Prix moyen au m² en 2025 (€) | Type de biens disponibles |
|---|---|---|---|
| Biarritz | Location limitée aux résidences principales, 90 jours/an | 7 500 | Cottages en bord de mer, appartements de standing |
| Marseille | Restrictions similaires, contrôle renforcé | 4 800 | Promotions immobilières front de mer, maisons anciennes |
| Nice | Limite de 120 jours/an sur location touristique | 8 200 | Appartements haut de gamme, petits cottages |
Les perspectives d’achat dans le réseau immobilier montagne
À la montagne, la dynamique est différente. Les maisons de montagne et chalets séduisent toujours, notamment autour de stations comme Annecy ou Chamonix-Mont-Blanc, où les réglementations encadrent également les locations touristiques de façon stricte. Cela influe sur les ventes immobilières littorales comparables, en limitant la rentabilisation par la location de courte durée.
Le réseau immobilier montagne met en avant des opportunités d’achat montagne à prix raisonnables, surtout en dehors des stations les plus saturées. Le recul de la demande et la stabilisation des prix favorisent les acheteurs recherchant une résidence secondaire en altitude, souvent pour un usage saisonnier personnel limité.
- Renforcement des diagnostics immobiliers montagne comme condition préalable aux ventes
- Promotion de résidences secondaires mer et montagne à des tarifs attractifs
- Baisse du nombre d’acquéreurs, plus de marge de négociation pour les acheteurs
- Adaptation des offres via le réseau immobilier spécialisé pour mieux coller aux attentes
| Station | Limitation location touristique | Prix moyen au m² (€) | Typologie des biens |
|---|---|---|---|
| Annecy | Locations limitées selon commune (90-120 jours/an) | 5 500 | Appartements, chalets traditionnels |
| Chamonix-Mont-Blanc | Réglementations strictes sur location touristique | 6 200 | Maisons de montagne, chalets haut de gamme |
| Morzine | Restrictions similaires avec contrôle local | 4 700 | Maisons familiales, petits chalets |
Facteurs impactant la décision d’achat en bord de mer et montagne
Outre les prix et les règles sur la location touristique, plusieurs éléments influent sur l’attractivité des biens en bord de mer ou en montagne :
- Coût et disponibilité des diagnostics immobiliers montagne : indispensables pour garantir la conformité technique et environnementale des biens.
- Adaptation des emprunts immobiliers : les taux actuels et les possibilités de négociation jouent un rôle clé dans l’accès au financement réduire coût prêt immobilier.
- Évolution des frais d’agence : prévue en 2026, elle peut modifier les coûts annexes des transactions hausse frais agence 2026.
- Options de télétravail : la flexibilité offerte par les nouvelles formes de travail à distance renforce l’intérêt pour des logements secondaires loin des centres urbains télétravail logement assurance.
| Facteur | Impact en 2025 | Conséquences sur l’achat |
|---|---|---|
| Coût diagnostics immobiliers montagne | Augmentation modérée | Préconisation de vérification avant achat |
| Taux d’intérêt des prêts immobiliers | Stabilisation avec baisses ponctuelles | Facilite les conditions de financement |
| Restrictions location touristique | Renforcement dans zones prisées | Décourage certains investisseurs à la recherche de rentabilité |
| Télétravail | Développement accru | Favorise l’achat de résidences secondaires hors des métropoles |
Les nouvelles modalités d’achat s’adaptent aussi à une prise de conscience accrue des enjeux écologiques et d’économie d’énergie, incitant certains acheteurs à intégrer des critères environnementaux dans leur projet immobilier. Pour approfondir ces démarches, des ressources sur le budget écologique sont consultables budget écologique terre juillet.
Influence du marché et stratégies d’investissement dans les zones littorales et de montagne
La situation actuelle pousse les acheteurs à adopter des stratégies plus réfléchies. La normalisation du marché immobilier en 2025, après des années de forte demande, se traduit par une meilleure négociation des prix, surtout dans les secteurs où les acquéreurs se font plus rares avec une volonté d’usage personnel.
- Priorisation des biens conformes aux diagnostics immobiliers montagne et littoraux
- Recherche d’opportunités auprès des réseaux immobiliers spécialisés
- Attention portée aux évolutions réglementaires sur la location touristique
- Veille sur les évolutions financières : taux, frais, aides possibles
Je m’appelle Benoit Sanschagrin, passionné de crypto. J’ai toujours aimé les chiffres, mais ce qui me sidère, c’est comment une blockchain peut relier des gens à l’autre bout du monde. La crypto, c’est un peu de magie et beaucoup de curiosité.
