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En bref : • La Française Real Estate Managers a acquis la clinique SMR Le Floride au Barcarès (Pyrénées-Orientales), un établissement de soins médicaux et de réadaptation de 7 857 m² avec 120 lits d'hospitalisation complète et 60 places d'hospitalisation de jour. • L'établissement, spécialisé en rééducation orthopédique et neurologique, est exploité par le groupe ELSAN via un bail ferme de 12 ans, garantissant une stabilité locative. • L'investissement répond à une demande croissante de soins pour une population vieillissante, avec une augmentation de plus de 30% des personnes âgées de plus de 60 ans entre 2015 et 2021 dans la région. • Des rénovations ont été réalisées depuis 2014 et un nouveau programme de travaux intégrant un plan d'adaptation aux risques climatiques est prévu, en cohérence avec la politique environnementale de La Française REM. |
La Française Real Estate Managers (REM) renforce son portefeuille dans l’immobilier de santé en acquérant la clinique SMR Le Floride, un établissement spécialisé dans les soins médicaux et de réadaptation situé au Barcarès, dans les Pyrénées-Orientales. Cette acquisition stratégique intervient dans un contexte marqué par une forte demande en solutions d’hospitalisation adaptées à une population régionale vieillissante. Bénéficiant d’une infrastructure diversifiée et de performances environnementales conformes aux standards actuels, la clinique constitue un actif majeur soutenant la dynamique d’investissement de La Française REM dans le secteur de la santé.
Sommaire
Acquisition de la clinique SMR Le Floride : un investissement ciblé dans l’immobilier de santé au Barcarès
La transaction porte sur un ensemble immobilier dont la surface totale s’élève à 7 857 m², comprenant plusieurs bâtiments fonctionnels :
- Un bâtiment principal en R+3, construit en 1979 ;
- Un bâtiment dédié à la balnéothérapie, édifié en 1993 ;
- Une extension récente en R+3 datant de 2019.
Depuis 2014, des travaux de rénovation et d’amélioration ont été lancés, incluant la modernisation partielle du bâtiment principal ainsi que la mise à niveau de la zone balnéothérapie. Un nouveau programme de travaux doit prochainement être initié, intégrant notamment un plan d’adaptation aux risques climatiques, en adéquation avec la politique environnementale de La Française REM.
Caractéristiques médicales et fonctionnelles de la clinique SMR Le Floride
La capacité d’accueil de la clinique comprend 120 lits d’hospitalisation complète et 60 places d’hospitalisation de jour. Spécialisé dans la rééducation-réadaptation fonctionnelle, l’établissement dispose de pôles d’excellence tels que :
- La rééducation orthopédique et traumatologique ;
- La rééducation neurologique ;
- L’appareillage et traitement des rachis complexes.
Son activité neurologique complète celle du Centre Hospitalier de Perpignan, renforçant la collaboration territoriale et facilitant le transfert de patients.
| Critère | Détails |
|---|---|
| Adresse | 1 avenue de Thalassa, Barcarès (66) |
| Surface totale | 7 857 m² |
| Année de construction du bâtiment principal | 1979 |
| Capacité lits | 120 lits hospitalisation complète + 60 places hospitalisation de jour |
| Spécialités médicales | Orthopédique, neurologique, appareillage, rachis complexes |
| Exploitant | Groupe ELSAN |
| Bail ferme | 12 ans |
Une collaboration pérenne avec ELSAN au service d’une offre de soins de qualité
La gestion de l’ensemble immobilier Le Floride est assurée par le groupe hospitalier privé ELSAN, acteur majeur en France, avec près de 137 hôpitaux et cliniques répartis sur le territoire. Le bail d’exploitation signé pour une durée ferme de 12 ans garantit une stabilité locative et sécurise l’investissement. Ce partenariat aligne les objectifs de qualité des soins et l’exploitation efficace de l’immobilier de santé.
Le poids du groupe ELSAN dans le paysage hospitalier français
ELSAN se distingue par une offre couvrant majoritairement un territoire accessible à plus de 40 millions de Français, soit près de deux tiers de la population nationale. Ses missions prioritaires incluent :
- La fourniture de soins innovants et humains ;
- Le développement continu des infrastructures hospitalières ;
- Le maintien d’une relation de confiance partenariale avec les investisseurs immobiliers.
Cette dynamique est un levier clé pour assurer la pérennité et la valorisation des actifs immobiliers dédiés à la santé dans des zones à forte demande, telles que les Pyrénées-Orientales.
Facteurs démographiques et environnementaux soutenant la valorisation de la clinique Le Floride
Situé au Barcarès, à environ 30 kilomètres au nord de Perpignan, le site bénéficie d’un contexte géographique et démographique favorable à long terme :
- Une population locale comprenant une part significative de personnes âgées de plus de 60 ans ;
- Une croissance démographique de cette tranche d’âge estimée à plus de 30 % entre 2015 et 2021 ;
- Une attractivité touristique et de résidents saisonniers, favorisant aussi l’activité hospitalière.
Ces éléments renforcent la demande en services de réadaptation fonctionnelle et confirment la pertinence de l’investissement de La Française REM dans cet actif hospitalier.
| Indicateur | Valeur | Impact attendu |
|---|---|---|
| Distance du site à Perpignan | ~30 km | Accessibilité régionale pour patients et personnel |
| Population 60+ ans (2015-2021) | +30 % | Demande accrue en soins de réadaptation |
| Durée bail exploitation | 12 ans ferme | Stabilité sécurisant l’investissement |
Un montage opérationnel rigoureux accompagné de conseils spécialisés
Pour la réalisation de cette acquisition, La Française REM s’est appuyée sur un réseau de conseils et partenaires spécialisés, afin d’assurer la conformité juridique, technique et environnementale :
- Audit notarial géré par ALLEZ & ASSOCIÉS (Me Alexandre Ollagnon) ;
- Audit juridique et montage financier réalisé par FAIRWAY (Me Alexandre Poupard & Me David Franco) ;
- Audit technique conduit par ARTELIA (Marlène Mandrin-Bert) ;
- Audit ESG pris en charge par WUEST PARTNERS (Marc Yehya) ;
- Côté vendeur, conseil et commercialisation par ADAMA CONSEIL & TRANSACTIONS (Jean-Luc Illouz, Olivia Vitart, Simon Illouz) ;
- Audit notarial vendeur assuré par Me Sophie Cascales (GROUPE LASAYGUES).
Cette structuration exemplaire apporte des garanties essentielles dans un contexte où l’immobilier de santé doit répondre à la fois à des impératifs financiers et aux évolutions réglementaires et environnementales.
Une acquisition qui s’inscrit dans une tendance plus large d’investissement immobilier en santé
Le secteur de l’immobilier destiné à la santé poursuit sa croissance en raison notamment de la pénurie de biens adaptés pour des usages spécifiques, ce qui stimule l’attrait des investisseurs institutionnels. La Française REM, avec cet investissement au Barcarès, capitalise sur :
- Un marché renforcé par des facteurs démographiques ;
- Une valorisation protégée par des baux longs et des exploitants de référence ;
- Une adéquation aux exigences environnementales et climatiques actuelles.
Pour ceux qui souhaitent approfondir les enjeux immobiliers, la pénurie de biens à louer constitue un défi majeur du secteur immobilier : en savoir plus sur la pénurie dans l’immobilier résidentiel. Par ailleurs, les opérations d’acquisition institutionnelle, souvent réalisées en sale and leaseback, gagnent du terrain, à l’image d’autres transactions majeures : exemple récent chez Allianz.
Cette approche est complémentaire aux stratégies développées par des groupes régionaux comme Audeo, qui investissent fortement dans leur présence territoriale. Enfin, l’immobilier de santé constitue une composante clé d’un portefeuille diversifié incluant parfois des actifs plus atypiques, tels que l’immobilier connecté à la technologie ou les métaux précieux comme support d’épargne : perspectives sur l’or.
Je m’appelle Benoit Sanschagrin, passionné de crypto. J’ai toujours aimé les chiffres, mais ce qui me sidère, c’est comment une blockchain peut relier des gens à l’autre bout du monde. La crypto, c’est un peu de magie et beaucoup de curiosité.
